PEGUAM KONVEYAN

Ya. Di bawah undang-undang Malaysia, semua urus niaga hartanah mesti diuruskan oleh Peguambela dan Peguamcara yang berlesen. Peguam konveyan menyediakan dan menyemak Perjanjian Jual Beli (PJB), menguruskan Memorandum Pindahan (MOT), berhubung dengan pejabat tanah dan pihak pembiaya yang berkaitan, dan memastikan hak milik anda bersih dan dipindahkan dengan betul. Cuba menguruskan urus niaga hartanah tanpa peguam mendedahkan anda kepada risiko undang-undang dan kewangan yang besar.

Pembelian dari pemaju (pasaran primer) melibatkan pembelian hartanah terus dari pemaju, biasanya sebelum atau semasa pembinaan. PJB dikawal oleh Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1966 (HDA), yang memberikan perlindungan berkanun kepada pembeli termasuk tempoh liabiliti kecacatan yang tetap dan ganti rugi tertentu untuk penghantaran lewat. Sub-jualan (pasaran sekunder) ialah pembelian hartanah dari pemilik sedia ada. PJB sub-jualan tidak dikawal oleh HDA dan memerlukan perundingan terma yang lebih teliti. Kami bertindak untuk pembeli dan penjual dalam kedua-dua jenis urus niaga.

Yuran guaman untuk konveyan dikawal di bawah Perintah Saraan Peguam Cara 2023 dan dikira sebagai peratusan daripada harga pembelian hartanah. Duti setem atas PJB juga dinilai berdasarkan harga pembelian di bawah Akta Setem 1949 — pada masa ini 1% untuk RM100,000 pertama, 2% untuk RM400,000 berikutnya, 3% untuk RM500,000 berikutnya, dan 4% selepas itu. Duti setem tambahan terpakai pada perjanjian kemudahan pinjaman. Kami menyediakan pecahan kos penuh — yuran guaman, duti setem, dan bayaran sampingan — sebelum anda membuat sebarang komitmen urus niaga.

CKHT ialah cukai ke atas keuntungan (keuntungan bercaj) daripada pelupusan harta tanah sebenar di Malaysia, yang dikawal oleh Akta Cukai Keuntungan Harta Tanah 1976. Kadarnya bergantung kepada tempoh anda memiliki hartanah — hartanah yang dijual dalam masa 3 tahun dari pembelian dikenakan kadar yang lebih tinggi. Warganegara Malaysia yang telah memegang hartanah selama lebih daripada 5 tahun pada masa ini dikecualikan dari CKHT, walaupun ini tertakluk kepada perubahan. Kami memberi nasihat tentang pendedahan CKHT anda sebelum anda menjual dan menguruskan pemfailan CKHT yang diperlukan.

Kaveat ialah notis undang-undang yang didaftarkan terhadap hak milik hartanah yang memaklumkan orang ramai tentang tuntutan atau kepentingan pihak ketiga terhadap hartanah tersebut. Jenis yang lazim termasuk kaveat persendirian (didaftarkan oleh pembeli atau individu yang mempunyai kepentingan), kaveat pemegang lien (didaftarkan oleh pihak pembiaya), dan kaveat pendaftar. Kaveat tidak semestinya bermakna hartanah tidak boleh dijual, tetapi ia mesti disiasat dan diselesaikan sebelum hak milik yang bersih boleh dipindahkan. Kami menjalankan carian tanah, memberi nasihat tentang kaveat, dan menguruskan prosiding pengeluaran kaveat jika perlu.

Ya. Di Malaysia, hartanah boleh dipindahkan antara ahli keluarga melalui pindahan atas kasih sayang — biasanya antara suami isteri, ibu bapa dan anak-anak, atau adik-beradik. Jenis pindahan ini bukan satu jualan tetapi masih boleh dikenakan duti setem, walaupun kadar yang dikurangkan atau pengecualian mungkin terpakai dalam keadaan tertentu. Pindahan tersebut mesti didokumentasikan, disetemkan, dan didaftarkan di pejabat tanah yang berkaitan. Kami menyediakan instrumen pindahan yang diperlukan dan memberi nasihat tentang implikasi duti setem yang berkenaan.

Anda tidak diwajibkan secara undang-undang untuk melantik peguam bagi perjanjian sewa, tetapi mempunyai satu yang disediakan oleh peguam yang berkelayakan mengurangkan risiko pertikaian dengan ketara. Perjanjian sewa yang digubal dengan betul merangkumi amaun sewa, terma deposit, tanggungjawab penyelenggaraan, klausa penamatan, pilihan pembaharuan, dan kegunaan yang dibenarkan melindungi tuan tanah dan penyewa. Perjanjian lisan atau perjanjian sewa yang digubal dengan buruk adalah sumber pertikaian biasa di Malaysia. Kami menyediakan perjanjian sewa kediaman dan komersial untuk tuan tanah dan penyewa.